Evolución del Precio del suelo urbano en el centro histórico y el sector turístico de Bocagrande en la ciudad de Cartagena, 1973-2003
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Date
2005
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Abstract
En las últimas décadas la creciente urbanización se convirtió en uno de los procesos de
cambio tanto en el ámbito local como nacional; en Cartagena y en el Caribe colombiano el
incremento ha sido significativo, la población urbana creció por encima de las proyecciones
estimadas presentando índices de urbanización tan representativos como en el resto del país
en la década de los 90. Este crecimiento urbano ha generado obviamente la aparición de
nuevas problemáticas como la falta de vivienda de un porcentaje elevado de la población,
así como el creciente aumento del precio del suelo urbano para uso tanto residencial como
comercial.
Este fenómeno tiene connotaciones muy particulares en la ciudad de Cartagena, más
específicamente en el Centro Histórico y el sector turístico de Bocagrande, debido
principalmente a la consolidación de estos sectores de la ciudad como epicentro del mayor
grado de desarrollo comercial, institucional, financiero, turístico y de servicios
especializados, que otras áreas de Cartagena. Precisamente por ello es en estos sectores
donde existe una permanente dinámica del mercado inmobiliario, pues además de ser los
sectores más apetecidos por la demanda de viviendas, también las normas edificadoras
permiten un mayor aprovechamiento del terreno para una mayor intensificación en la
construcción de grandes edificios modernos.