Análisis de Eficiencia de Sector Inmobiliario

Abstract

This research an analysis of the efficiency of the real estate sector of the city of Cartagena - Colombia is developed. For the 46 companies registered as real estate agencies in the city, the techniques of principal components, data envelopment analysis and logistic regression were articulated. The results show an average efficiency of the sector of 42.33%, considering 8 companies as efficient. Five hypotheses were raised about the incidence of each financial item in the efficiency result, evidenced through the logistic regression model how the variable Operational Income is the only significant one (Value-p = 0.028). It was evidenced as an efficient real estate company should not have high values in the items of heritage and plants, property and equipment.

Nesta investigação é desenvolvida uma análise da eficiência do setor imobiliário da cidade de Cartagena - Colômbia. Para as 46 empresas cadastradas como agências imobiliárias no município, foram articuladas as técnicas de componentes principais, Data Envelopment Analysis e regressão logística. Os resultados mostram uma eficiência média do setor de 42,33%, considerando 8 empresas como realmente eficientes. Cinco hipóteses foram levantadas sobre a incidência de cada item financeiro no resultado da eficiência, evidenciada através do modelo de regressão logística como a variável Renda Operacional é a única significativa (Valor-p = 0,028). Ficou evidenciado que uma empresa imobiliária eficiente não deve ter valores elevados nos itens de patrimônio e plantas, propriedades e equipamentos.

Esta investigación desarrolla un análisis de la eficiencia del sector inmobiliario de la ciudad de Cartagena – Colombia. Para las 46 empresas registradas como inmobiliarias en la ciudad se articularon las técnicas de Componentes Principales, Data Envolpment Analysis y Regresión Logística. Los resultados evidencian una eficiencia promedio del sector del 42.33%, considerando 8 empresas como realmente eficientes. Se plantearon cinco hipótesis sobre la incidencia de cada rubro financiero en el resultado de eficiencia, evidenciado a través del modelo de regresión logística como la variable Ingreso operacional es la única significativa (Valor-p = 0.028). Se evidenció como una empresa inmobiliaria eficiente no debería contar con valores altos en los rubros de patrimonio y plantas, propiedades y equipos.